公司注册需要有注册地址，是法定的监管要求，工商登记“注册地址”不完全等同于实际"办公地址”，一般情况下根据监管要求需要尽品保持注册和经营一致。为了鼓励小微创业企业，企业可以在满足条件的区域(类似商务秘书公司提供的地址，需确保能配合场地核验，能够保证通过地址联系得上且地址合法有效)使用虚拟地址进行工商登记注册。

创办公司不一定非要有房产证。企业设立注册需要提供经营场所证明，如果是自有房产作为经营注册地址需要提供房产证。如果自有房产尚未取得产权证也可提供由区县政府明确的部门出具产权证明。如果是租赁的经营处所可提供租赁合同、发票等作为经营场所证明。处所土地性质是商业、科研、办公、写字楼还是住宅，具体要求因行业以及经营范围和省份不同又有所不同。举例，拿着一个土地性质是“商业”的园区的租赁合同去注册有可能涉及工业污染的加工工厂型的企业，地址市核是没办法通过的，类似的酒店、文教、医疗等涉及消防、排污、面积有特殊经营管理要求的行业都需依规定选址注册，

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